Аккредитив при покупке недвижимости в Россельхозбанке

Счет
Независимый рейтинг МФО, выдающих кредиты и займы в день обращения

Передача денег за квартиру через аккредитив при ипотеке

Содержание

При расчетах с продавцом квартиры банки, как один из способов выплаты денег, предлагают аккредитив. Ипотека, в условиях оформления которой содержится такая форма передачи денежных средств, практически исключает риск потери финансов для обеих сторон. Есть и другие варианты получения продавцом денег ипотечного кредита от банка-эмитента, которые потом ему будут возвращены покупателем в течение договорного срока. Но безналичный путь через аккредитив считается самым безопасным. Рассмотрим, в чем он заключается. В случае несогласия продавца с указанным банком способом передачи денег, придется искать для покупки в ипотеку другую недвижимость.

Почему банк заинтересован в способе передачи денег?

При оформлении ипотечного кредита покупатель договаривается с продавцом жилой недвижимости о передаче ему денег двумя частями. Первая часть – это сумма, составляющая первоначальный взнос и долю, превышающую оценочную стоимость жилья. Каким способом будут переданы эти деньги, банку не очень интересно. А вот способ выплаты второй доли стоимости квартиры указывается кредитным учреждением в пункте договора ипотеки.

Заинтересованность банка объясняется, прежде всего, тем, что он старается максимально оградить себя от всяческих рисков. Ведь на жилую недвижимость кредитный институт налагает обременение до конца выплаты покупателем выданного ипотечного займа. Поэтому он крайне заинтересован оградить проведение сделки по продаже жилья от мошенничества, и не желает потерять инвестированные финансы. Оплаченное деньгами банка жилье должно гарантированно перейти в собственность покупателю, и не должно произойти прецедентов, на основании которых сделку можно было бы признать недействительной.

Способ подстраховки – это сделка между банком-эмитентом и покупателем (клиентом-заемщиком), называемая аккредитив. Ипотека перечисляется на лицевой личный счет продавца и блокируется. По документальному, утвержденному финансовому обязательству от покупателя к банку, зарезервированные деньги могут быть сняты бенефициаром только после представления документации, подтверждающей нотариально заверенную продажу недвижимости и переоформление права собственности в кадастровых органах на имя покупателя.

Способы передачи денег продавцу при ипотеке

Сегодня существуют такие способы выплаты суммы жилищного кредита продавцу недвижимости:

  • Аккредитив. Ипотека, оформленная на покупателя, перечисляется с его счета на счет продавца и резервируется. Таким образом, безопасность передачи денежных средств максимально обеспечена. В том случае, если исполнение аккредитивных обязательств предписывается в другом банке, комиссию за перевод средств оплачивает покупатель. При срыве сделки деньги возвращаются заемщику ипотеки.
  • Выплата через ячейку банка наличными. Перед сделкой по покупке жилья покупатель помещает снятые со счета наличные средства в ячейку, а продавец проверяет их объем. Забрать из депозитарной ячейки он их может только после предоставления документов, подтверждающих переоформление права собственности проданного жилья. Если сделка сорвалась, то заемщик (бывший покупатель) имеет право забрать деньги обратно. Такая передача денег очень распространена. Проценты за обналичивание оплачивает покупатель.
  • Перечисление ипотечного кредита на банковский счет продавцу. Не всякий продавец соглашается на такой вариант. Он должен предварительно проверить репутацию и надежность банка, ведь своих денег он не видит. Неустойчивое положение кредитного учреждения на финансовом рынке и вероятность банкротства во время проведения сделки может теоретически оставить продавца без части вырученных денег, составляющих размер кредита. Но в этом случае сделку по продаже жилья можно расторгнуть.
  • Перед совершением сделки деньги перечисляются на счет продавцу. Этот вариант передачи денег применяется очень редко. Он имеет низкую степень надежности. В том случае, если продавец окажется мошенником, то можно лишиться всех денег, выданных банком в кредит. Для уменьшения степени риска при оформлении жилищного кредита банк требует от продавца подписание поручительства, срок действия которого истекает в момент подписания договора залога на квартиру, уже документально переданную в собственность покупателю-заемщику.

Как видите, самым надежным вариантом передачи и получения денежных средств, выданных в ипотеку, будет аккредитив. При выполнении обязательств передачи денег в том же кредитном учреждении, где был выдан ипотечный кредит, покупателю не потребуется дополнительных затрат на обналичивание денежных средств и на перечисление со счета на счет.

Какие бывают виды аккредитивов?

Ипотеки, в связи с участившимися в последнее время случаями мошенничества, передаются в самом банке-эмитенте и в другой кредитный институт различными способами документальных обязательств:

  • Покрытый аккредитив, используемый при передаче денег кредитным институтом-эмитентом на счет другого банка. Денежные средства блокируются до завершения сделки.
  • Непокрытый аккредитив. Исполнительный банк при этом способе получает право списания средств с открытого счета покупателя-заемщика по окончании сделки продажи недвижимости.
  • Револьверный аккредитив. Это способ передачи денег на счет продавца частями в течение некоторого времени.
  • Циркулярный аккредитив, дающий продавцу право получения денежных средств во всех банках-корреспондентах кредитного института, выдавшего ипотечный кредит.
  • Некумулятивный аккредитив. По данному обязательству, в случае срыва сделки по продаже недвижимости, зарезервированная, но не переданная денежная сумма возвращается в банк-эмитент и на текущий лицевой счет приказодателя.
  • Кумулятивный аккредитив. Не переданный текущий аккредитив может быть зачислен к сумме нового обязательства.
  • Безотзывной аккредитив. Обязательство, которое не может быть отозвано в одностороннем порядке только заемщиком ипотеки. Применяется для минимизации повышенной степени рисков.
  • Отзывной аккредитив. Может быть отозван в одностороннем порядке приказодателем или аккредитующим банком. Он вязан с определенными рисками для продавца, поэтому почти не применяется.

Источник: http://sngcredits.ru/ipoteka/368-peredacha-deneg-za-kvartiru-cherez-akkreditiv-pri-ipoteke.html

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры и как заключить такую сделку?

Аккредитив при покупке недвижимости в Россельхозбанке

Аккредитив – один из самых популярных финансовых инструментов при расчетах среди участников рынка недвижимости.

Он обходится довольно дорого, но в результате стороны получают стопроцентную гарантию безопасности и документальное подтверждение расчетов. Рассмотрим какие виды аккредитива предлагают банки и все нюансы оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-80. Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Аккредитив представляет собой удобную схему расчетов, при которой банк обязуется перевести продавцу квартиры после предоставления им договора купли-продажи с отметкой регистратора и других документов.

Аккредитив при покупке недвижимости в РоссельхозбанкеАккредитив – это:

  • безналичная форма расчетов;
  • исполнение по предъявлению документов;
  • быстрое открытие счета (за 20-30 минут);
  • ответственность банка за нарушение условий;
  • минимум рисков при расчетах.

Порядок расчета по аккредитиву регулируется Гражданским кодексом РФ (§ 3. Расчеты по аккредитиву), Положением Банка России о правилах осуществления перевода денежных средств (N 383-П), договором купли-продажи с аккредитивом, а также договором об открытии счета в банке.

Какие виды предлагают банки?

Существует два наиболее популярных вида аккредитивов: безотзывной и отзывной. Для сделок на рынке недвижимости используются оба варианта.

Любой аккредитив считается отзывным, если в договоре с банком-эмитентом не указано другое. По условиям ст. 868 ГК РФ отзывной аккредитив может быть изменен или отменен банком без предварительного уведомления получателя средств. Но деньги при этом переводятся, если условия расчетов не были изменены и если продавец предъявляет все необходимые документы.

Может быть использован также:

  1. аккредитив с оговоркой (задаток переводится продавцу еще до момента регистрации договора купли-продажи);
  2. депонированный вариант (когда средства уже заморожены на счету);
  3. и крайне редко гарантированный (банк для исполнения сначала списывает деньги со своего счета и уже затем требует их у покупателя квартиры).

Кто его оплачивает при продаже недвижимости?

Аккредитив при покупке недвижимости в РоссельхозбанкеВ основном расходы на открытие счета по аккредитиву оплачивает покупатель квартиры, который заключает договор с банком-эмитентом. При желании стороны могут разделить затраты пополам.

За открытие счета нужно будет заплатить от 1,2 до 5 тыс. рублей. Еще столько же придется отдать за исполнение аккредитива. Дополнительно могут существовать комиссии банка (например, за обналичивание денег продавцом уже после исполнения, изменения его условий).

Схема осуществления расчетов

Покупатель и продавец заключают между собой договор купли-продажи с аккредитивом. Для этого покупатель предварительно открывает счет в банке и передает оригинал аккредитива продавцу. У того, в свою очередь, также должен быть текущий счет в этом или другом банке.

Далее после регистрации договора купли-продажи продавец предъявляет документы в исполняющий банк (там, где у него открыт счет) и после тщательной проверки ему переводят деньги. Если счета покупателя и продавца открыты в одном банке, то и расчеты могут быть проведены более быстро, чем обычно.

Рассмотрим эту процедуру более подробно, в поэтапном порядке.

Обращение в банк

Для открытия аккредитива нужно обратиться в банк и открыть счет. Для этого заполняется заявление на открытие, в котором указываются данные получателя и плательщика, сумма аккредитива и срок исполнения.

Для оформления требуется:

  • паспорт;
  • договор основания (купли-продажи квартиры).

Процедура составления

Аккредитив при покупке недвижимости в РоссельхозбанкеВ процесс составления входит, прежде всего, обсуждение всех условий, заключение договора об открытии счета (если его нет) и пополнение его нужной суммой. В договоре, в частности, указывается список документов для исполнения, то есть выплаты денег продавцу.

В аккредитиве должно быть указано:

  1. номер и дата, сумма;
  2. реквизиты плательщика и получателя, а также банка-эмитента и исполняющего банка;
  3. вид аккредитива;
  4. срок действия и способ исполнения;
  5. перечень документов, представляемых получателем средств;
  6. назначение платежа;
  7. срок представления документов;
  8. порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.

Обычно в перечень документов входит договор купли-продажи (оригинал или нотариально заверенная копия) с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на конкретного человека – покупателя и плательщика по аккредитиву либо выписка ЕГРН.

Заключение договора купли-продажи

Договор оформляется письменной форме с нотариальным заверением или без него (в зависимости от вида сделки). При составлении договора указывается дата, место заключения, все данные сторон (Ф.И.О, паспортные данные, ИНН или СНИЛС).

Основные пункты договора купли-продажи недвижимости через аккредитив (образец можно скачать ниже):

  • предмет договора (кадастровый номер квартиры, площадь, адрес, количество комнат, этаж);
  • ссылка на правоустанавливающие документы продавца квартиры;
  • цена сделки;
  • порядок и сроки расчетов (с использованием аккредитива);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность покупателя и продавца;
  • условия досрочного расторжения.

Аккредитив при покупке недвижимости в РоссельхозбанкеВ купчей описывается весь порядок расчетов: кто выступает плательщиком, в каком банке открывался счет, кто будет получателем и в какие сроки произойдет исполнение.

Должен быть указан вид аккредитива и его сумма, а также список документов для исполнения (договор с отметкой о регистрации либо выписка из ЕГРН). Необходимо сделать отметку и о том, кто несет расходы по открытию и исполнению.

Квартира передается покупателю по акту приема-передачи обычно в течение 5-7 дней с момента письменного уведомления банком продавца об открытии в пользу него аккредитива. В течение 10 рабочих дней с момента передачи квартиры стороны обязуются подать в Росреестр документы для регистрации перехода права собственности.

Регистрация права собственности

После подписания договора купли-продажи квартиры с использованием аккредитива (образец можно скачать выше), он подается вместе с документами в Росреестр для регистрации. Процедура длится в среднем 5-9 дней. За регистрацию нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Перевод денег

Сразу после проверки паспорта и списка документов банк исполняет аккредитив и направляет банку-эмитенту извещение об исполнении.

  1. в срок не позднее трех дней со дня принятия банком решения о том, что с документами все в порядке;
  2. с отсрочкой исполнения в определенную дату, оговоренную договором.

Если, напротив, у исполняющего банка есть претензии к документам, которые принес продавец, то он вправе не выплачивать ему средства. Возврат денежных средств осуществляется платежным поручением исполняющего банка.

В отношении сделки по купле-продаже недвижимости может быть установлен срок исполнения аккредитива с запасом, поскольку иногда регистрация затягивается по независящим от сторон причинам.

Преимущества и недостатки

Аккредитив при покупке недвижимости в РоссельхозбанкеУ аккредитива есть одно неоспоримое преимущество: продавец получает деньги только после регистрации прав собственности, а не до этой даты. Это минимизирует риски покупателя, а учитывая тот факт, что расчетами занимается банк, практически сводит их к нулю.

Плюсы:

  • безналичный перевод денег;
  • документы после исполнения аккредитива, которые можно использовать для налогового вычета;
  • ответственность банка за проверку документов.

Деньги не передаются из рук в руки – все происходит в безналичной форме. После того как аккредитив будет исполнен у покупателя остается документальное подтверждение передачи денег продавцу (помимо расписки).

Видео о преимуществах аккредитива:

Минусы:

  1. высокие расходы;
  2. проблемы с получением денег, если регистрация затянется или в ней будет отказано;
  3. исключительно перевод со счета на счет, что не всегда удобно продавцу.

Недостаток аккредитивной схемы: высокая стоимость открытия и исполнения. Если придется что-то менять в условиях, то банк также попросит дополнительную плату.

К тому же многих продавцов квартиры этот вариант расчетов может отпугнуть, поскольку они не совсем понимают, что это такое либо не доверяют банкам. Однако, если все грамотно объяснить, то эта проблема исчезнет сама собой.

Сравнение с ячейкой

Открытие банковской ячейки стоит дешевле, чем открытие аккредитива. За аренду нужно заплатить всего один раз – при заключении договора на определенный срок. За аккредитив же придется платить минимум несколько раз (при открытии и исполнении). Риски же в обоих случаях примерно одинаковые.

Аккредитив при покупке недвижимости в РоссельхозбанкеПлюсы банковской ячейки:

  • 100% сохранность денег в хранилище;
  • доступ к ячейке продавца только после проверки документов (договора купли-продажи с отметкой регистратора и пр.);
  • возможность проверить купюры при помощи банковской техники.

В день получения документов в Росреесте покупатель и продавец могут встретиться в хранилище банка, пересчитать деньги, проверить купюры на подлинность и подготовить расписку. Это довольно удобно, особенно, если продавцу требуются именно наличные средства.

Минусы банковской ячейки:

  1. риски кражи денег сотрудниками банка (редко, но иногда случается);
  2. неполная сумма в ячейке (если продавец забирает ее без участия покупателя);
  3. отсутствие в документах указания суммы – стоимости квартиры.

Что выбрать ячейку или аккредитив стороны решают сами. Если продавцу нужны наличные, то, безусловно, дешевле и проще взять их из ячейки банка. Если сумма крупная, есть опасения, что покупатель недобросовестный, то лучше все же потратиться и открыть аккредитив.

В этом случае останется договор аккредитива, можно взять справку из банка о его исполнении и если продавец заявит, что не получил денег, то в суде можно будет предъявить эти доказательства.

Видео по теме

Видео об заключении аккредитива при покупке недвижимости:

Заключение

Для оплаты покупки квартиры стороны часто используют аккредитив. Для этого в банке открывается сберегательный счет, на котором размещается нужная сумма, она переводится продавцу квартиры только после регистрации перехода прав собственности и документального подтверждения этого факта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 755-97-80 (Москва)
+7 (812) 565-34-26 (Санкт-Петербург)

Источник: http://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/akkreditiv.html

Аккредитив в «Россельхозбанке»: условия и стоимость для физических лиц

«Россельхозбанк» предлагает своим клиента воспользоваться безопасной формой расчетов при совершении сделок – аккредитивом. При этом банк выступает гарантом исполнения обязательств сторонами договора. Услуга используется как в международных расчетах между торговыми компаниями, так и на территории России в сделках купли-продажи недвижимости физическими лицами.

Аккредитив при покупке недвижимости в Россельхозбанке

Особенности услуги и основные понятия

В осуществлении аккредитива участвуют продавец (бенефициар) и покупатель (аппликант). В роли посредника выступает АО «Россельхозбанк». Сумма платежа может быть сформирована за счет собственных средств покупателя, а также кредита, полученного в АО «Россельхозбанк». Для проведения финансовых расчетов используются:

  • внутрироссийские аккредитивы, действующие на территории РФ;
  • по внешнеторговым контрактам на экспорт или импорт товаров (услуг).

Образец документа клиент может получить у менеджера банка. Услуга является альтернативой аренде сейфовой ячейки при купли-продаже недвижимости. В отличие от нее это безналичная форма расчета. Также он имеет более широкое применение, поскольку может использоваться теоретически в любой сделке, предполагающей оплату при выполнении противоположной стороной определенных условий.

Виды и тарифы

В зависимости от условий, прописанных в договоре, различают несколько видов аккредитивов.

  1. Отзывной – допускается отмена открывшей его стороной.
  2. Безотказный – тот, который нельзя отменить после открытия.
  3. Покрытый (депонированный) – средства заранее перечисляются исполняющему банку и хранятся на его счете до выполнения сторонами обязательств.
  4. Непокрытый (гарантированный). Средства хранятся у банка-эмитента и списываются со счета на условиях, прописанных в договоре.
  5. Возобновляемый. Используется при многоразовых сделках. После каждой проведенной сделки сумма аккредитива вновь пополняется до установленного максимума.

Согласно тарифам на услуги «Россельхозбанка» 0,15% от суммы аккредитива взимается:

  • при открытии документа;
  • при внесении изменений, связанных с уменьшением или увеличением суммы платежа;
  • при продлении документа на срок, который установлен и оплачен ранее.

Минимальная стоимость услуги составляет 1000, а максимальная – 10 000 рублей. Для физических лиц, являющихся заемщиками банка, открытие аккредитива будет стоить 3000 р.

За авизование (подтверждение) аккредитива, проверку и подтверждение ранее авизованного документа после внесенных изменений взимается 0,1% от суммы. Также 0,15% от суммы аккредитива за проверку (обработку) одного комплекта документов.

Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо обратиться в банк и открыть счет, после чего подать заявку на открытие аккредитива. «Россельхозбанк» предусматривает для физических лиц такую форму совершения сделки при ипотеке.

Порядок использования и преимущества

Существует определенная процедура использования аккредитива при заключении сделки, которая состоит из нескольких этапов:

  1. Продавец и покупатель заключают договор.
  2. Покупатель обращается в банк с просьбой открыть аккредитив.
  3. Банк удовлетворяет просьбу покупателя и открывает документ в пользу Продавца.
  4. Он передает документ исполнительному банку (если расчеты производятся между лицами и компаниями, обслуживающимися в разных банках).
  5. Банк оповещает Продавца об открытии документа.
  6. Продавец осуществляет выполнение услуги или отгрузку товара согласно условиям, прописанным в договоре в рамках установленного срока.
  7. Продавец представляет банку документы о выполнении услуги или об отгрузке товара.
  8. Банк производит перечисление денежных средств.

Аккредитив в «Россельхозбанке» имеет ряд существенных преимуществ. Это:

  • юридическая безопасность при заключении договора и выполнении его условий;
  • прозрачность — раскрытие всех этапов сделки;
  • оперативное прохождение платежа;
  • гарантия получения товара покупателем;
  • гарантия получения платежа продавцом;
  • минимальный процент вознаграждения банка;
  • соблюдение международных унифицированных правил при заключении (проведении операций) внешнеторговых контрактов.

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Источник: http://creditkin.guru/akkreditiv/rosselhozbank.html

Расчеты при покупке квартиры через аккредитив

Безотзывный аккредитив при продаже квартиры — способ расчетов между покупателем и продавцом. Широкое распространение этого варианта связано с необходимостью обеспечения безопасности сделки и преимуществами решения по сравнению с другими практикуемыми способами расчетов.

Что представляет собой безотзывной аккредитив

Аккредитив при покупке недвижимости в РоссельхозбанкеВ банковской практике, если говорить простым языком, аккредитив в рамках сделки купли-продажи — это обязательство банка перед клиентом-покупателем сделать платеж в пользу продавца на основании представленных последним документов, свидетельствующих о соблюдении условий сделки. Таким образом, банк выступает гарантом финансовых расчетов между покупателем и продавцом и берет на себя непосредственное их выполнение, но за счет покупателя.

Безотзывной аккредитив, в отличие от отзывного, не может быть аннулирован, а его условия — изменены без согласования со всеми участниками сделки. Это повышает уровень надежности расчетов.

Использование аккредитива в сделках купли-продажи недвижимости:

  • Заключение договора купли-продажи.
  • Обращение покупателя в банк с заявлением на аккредитив и внесение на счет денежной суммы, которая включает платеж по сделке и сумму банковской комиссии за открытие аккредитива.
  • Выполнение продавцом условий договора купли-продажи и предоставление в банк документов, подтверждающих регистрацию сделки (прав) в Росреестре.
  • Проверка банком представленных продавцом документов и перевод денег за покупку недвижимости на его счет в этом же банке или другом.
  • Если сделка не удалась, не выполнены условия и т.п., банк возвращает деньги покупателю.

По такой схеме работает Сбербанк. Другие банки также придерживаются аналогичного порядка. Некоторые банки не работают с физическими лицами, обслуживая только аккредитивы в коммерческих сделках юридических лиц.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Преимущества и недостатки аккредитива

Расчет за недвижимость через аккредитив — более безопасный вариант, чем использование банковской ячейки:

  1. применяется безналичная система расчетов;
  2. деньги хранятся на банковском счете;
  3. наличие посредника в лице банка и безотзывной характер аккредитива делают расчет максимально надежным и безопасным, а также исключают обман со стороны участников сделки.

Но есть в этом способе расчетов и недостатки:

  • прежде чем использовать, нужно разобраться, как работает аккредитив;
  • схема считается более сложной и длительной, поскольку требуется соблюсти много формальностей, а пересылка документов между банком (банками) и участниками сделки требует времени;
  • выплата банком средств в пользу продавца предполагает неукоснительное соблюдение условий сделки и аккредитива, а с этим бывают проблемы, причем зачастую не связанные с желаниями и действиями сторон сделки;
  • предусмотрена банковская комиссия, например, у Сбербанка она начинается от 1 500 рублей, для сделок с недвижимостью — 2 000 рублей;
  • возможны дополнительные расходы, связанные с открытием счета (счетов), перечислением (зачислением) средств, предоставлением других банковских услуг.

В целом же аккредитив при покупке недвижимости все чаще встречается на практике, и спрос на такую форму расчетов возрастает. В его пользу говорят постепенное сокращение в России оборота наличных денежных средств, высокий уровень надежности и безопасности. Стоимость аккредитива по сравнению с суммой сделки, как правило, не рассматривается как отталкивающий момент.

Среди положительных моментов последнего времени — кредитные предложения банков, сопутствующие использованию аккредитива. Счет, с которого должен быть выполнен расчет с продавцом, может быть полностью или частично прокредитован. Применение аккредитива никак не мешает, а, напротив, придает высокий уровень надежности и безопасности сделкам купли-продажи недвижимости с привлечением кредитных средств, на условиях ипотеки, за счет средств маткапитала и т.п.

Как прописать аккредитив в договоре купли-продажи

Форма расчетов между покупателем и продавцом прописывается в договоре. Поэтому использование аккредитива должно быть в нем указано. Как это сделать:

  1. Форма и порядок расчетов формулируются в специальном разделе или в отдельном пункте договора.
  2. Форма расчетов определяется как «покрытый безотзывный аккредитив, открываемый Покупателем в пользу Продавца в срок не позднее ____ рабочих дней с даты подписания настоящего Договора».
  3. Среди условий использования аккредитива указываются:
  • банк-эмитент (банк, где будет оформлен аккредитив);
  • банк-исполнитель (банк, куда будут перечислены денежные средства в пользу продавца);
  • ФИО получателя средств;
  • сумма аккредитива (цифрами и прописью);
  • вид аккредитива («безотзывный покрытый»);
  • условие оплаты аккредитива («без акцепта»);
  • дата открытия аккредитива (если при составлении и подписании договора не определена, то оставляется возможность для ее проставления в договоре в будущем);
  • условия платежа (какие документы нужно представить в банк) — как правило, достаточно только договора купли-продажи с отметкой-регистрацией в Росреестре;
  • стороны договора (повторяются из шапки договора);
  • идентификация недвижимости (адрес местонахождения, площадь, другие существенные характеристики);
  • кто несет расходы, связанные с применением аккредитива (обычно они возлагаются на покупателя, но возможно и другое условие);
  • в качестве оговорки прописывается условие о том, что ипотека в силу закона в связи использованием аккредитивной формы расчётов не возникает.

Для упрощения подготовки договора, если вы не хотите обращаться к юристу, можно использовать образцы и примеры. Только обязательно удостоверьтесь, что образец подходит для вашего объекта недвижимости, в нем отражен факт использования для расчетов аккредитива и обозначены его условия.

Оформление аккредитива в банке

Аккредитив при покупке недвижимости в Россельхозбанке​Для начала нужно выбрать банк, в котором вам будет удобнее и выгоднее оформить аккредитив. Условия выдачи аккредитивов можно уточнить на официальных сайтах банков.

Для упрощения, ускорения обмена документами и расчетов, как правило, для покупателя и продавца выбирается один банк (один эмитент и исполнитель). Но если это невозможно, в сделке могут участвовать два разных банка.

Для оформления аккредитива покупатель обращается в выбранный им банк, подписывает заявление на аккредитив, предоставляет документы и открывает счет. Среди основных документов — паспорт и подписанный договор купли-продажи недвижимости. На практике оформление аккредитива не занимает более 15 – 30 минут, если все документы в наличии.

В дальнейшем стороны должны завершить сделку купли-продажи и зарегистрировать договор. После этого продавец может обратиться в банк, где у него открыт счет для перечисления денег по сделке, и представить документы для их получения. Банки взаимодействуют самостоятельно, для этого не требуется участие сторон сделки. Если счета продавца и покупателя находятся в одном банке, он же выдал аккредитив, то все происходит куда более быстрее, чем при участии в расчетах нескольких банков.

Источник: http://law03.ru/finance/article/bezotzyvnyj-akkreditiv-pri-prodazhe-kvartiry

Независимый рейтинг МФО, выдающих кредиты и займы в день обращения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *