Требования Россельхозбанка к отчету об оценке квартиры

Кредит
Независимый рейтинг МФО, выдающих кредиты и займы в день обращения

Оценка квартиры для Россельхозбанка

Преимущества нашей компании

  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

Что такое оценка квартиры для «Россельхозбанка»?

Дело в том, что ни один банк не одобрит выдачу достаточно большого кредита без обеспечения обязательств соответствующим залогом.

Довольно часто в качестве залога выступает недвижимость вроде квартир. Важным условием залога является его размер, который должен быть равным сумме кредита или превышать его. Для определения соответствия этому требованию и проводится оценка квартиры.

Оценка квартиры для «Россельхозбанка» – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной рыночной и ликвидационной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

При проведении расчетов профессиональный оценщик учитывает такие факторы, как:

  • год постройки дома
  • материалы, из которых дом выполнен
  • этажность
  • площадь квартиры и многое другое.

Это определит реальную рыночную стоимость объекта. Также обязательным условием для банка является определение ликвидационной стоимости, то есть той цены, за которую банк сможет реализовать квартиру в случае расторжения договора по причине невыполнения обязательств по кредиту со стороны заемщика.

Итогом любой оценки всегда является отчет, который вы и предоставите в банк. Отчет должен быть выполнен только квалифицированным оценщиком, имеющим соответствующее образование. Как правило, банки принимают отчеты у прошедших аккредитацию банка оценочных компаний и оценщиков, работающих индивидуально. Лучше всего запросить их список у своего кредитного специалиста и тогда вы будете уверены, что в этот моменте проблем с получением средств не будет, так как все оценщики были проверены банком на предмет их квалификации, опыта и качества выполняемой работы.

Что получает клиент?

Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.

Случай из практики:

Весной в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в Россельхозбанке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость квартиры. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.

Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

Источник: http://pravo-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dla-rosselhozbanka

Оценка для Россельхозбанка

Независимое экспертное мнение оценочной компании часто может стать решающим при заключении потенциально выгодной сделки или защиты своих законных прав в судебном имущественном споре или предоставлении кредита.

Россельхозбанк – это одно из крупнейших государственных финансовых учреждений в стране с опытом работы более пятнадцати лет. Данный банк обладает собственным акредитационным реестром оценочных компаний, которые считаются рекомендуемыми для сотрудничества с клиентами. Скачать перечень аккредитованных вы можете по ссылке akkreditovannyie otsenshhiki

В данном случае мы говорим о получении кредита, и соответствующей оценке имущества. Процедура оценки недвижимости для Россельхозбанка в контексте предоставления ипотеки для широкого круга граждан регулируется соответственным федеральным нормативно-правовым актом.

Проведение аудиторской процедуры является обязательным в случае предоставления банком финансовых средств в виде процентного займа.

Требования Россельхозбанка к отчету об оценке квартиры

Самыми частыми причинами привлечения оценочных компаний являются следующие причины:

  • Оценка для ипотеки Россельхоз банка
  • расчет рыночной стоимости бизнеса для привлечения инвестиций и дополнительного финансирования
  • оценка технических средств, машин, устройств, транспорта для передачи в залог
  • расчет рыночной стоимости земельных участков для передачи в залог
  • расчет стоимости акций предприятия для залога в Россельхозбанке
  • оценка рыночной стоимости
  • оценка для лизинга сельскохозяйственной техники

Также оценочная компания может выполнить следующий комплекс услуг:

  • комплексное составление бизнес-плана и финансовой модели для банка
  • составление меморандума инвестиционного проекта
  • техническое и экономическое обоснование инвестиционного плана
  • проведение аудита и due diligence

Оценочная компания в своей деятельности использует классические, стандартные методики экономических расчетов рыночной стоимости обозначенного объекта (затратный, сравнительный, доходный подходы). Это позволяет эффективно систематизировать собранную информацию и максимально точно определить заданные клиентом показатели.

Представленные на сайте оценочные компании полностью соответствуют федеральному законодательству и требованиям банка. Их сотрудники обладают великолепным опытом и впечатляющим стажем профессиональной практики. Это гарантирует объективный и прозрачный результат, описанный в подробном отчете экспертов оценщиков.

Источник: http://gnk.bz/form-request/otsenka-dlya-rosselhozbanka/

Как заказать оценку недвижимости (квартиры, дома) для ипотеки

Последние изменения: Август 2018

Ипотека всегда связана с большими расходами на подготовительном этапе сделки, и эти расходы должны в обязательно порядке учитываться покупателем. Оценка недвижимости для ипотеки относится к основным статьям расходов при согласовании сделки, а сведения из отчета оценщика играют важную роль при определении суммы кредита и других условий сотрудничества с кредитором.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Требования Россельхозбанка к отчету об оценке квартирыНеобходимость, для чего нужна оценка недвижимости для ипотеки, подтверждена положениями ФЗ «Об ипотеке», ведь приобретаемый объект становится залоговым обеспечением банка. Задача финансового учреждения – удостовериться, чтобы стоимость ипотечной квартиры или дома полностью обеспечивала сумму кредита. В случае проблем с выплатами, банк обратит взыскание на залоговый объект, поэтому так важно правильно определить стоимость жилья и проконтролировать, чтобы вырученных средств хватило для полного расчета с кредитором.

Покупатель и продавец могут договориться о любой цене договора, как в сторону превышения, так и в сторону уменьшения стоимости по сравнению с актуальными рыночными предложениями. Кредитор, принимая заключение оценщика, страхуя себя на случай негативных последствий, между ликвидной и рыночной стоимостью всегда выберет наименьшее значение. Это гарантирует полную финансовую защиту на случай, если плательщик не сможет погашать выданный займ, и жилье придется продавать.

Проведение независимой оценки недвижимости и в интересах покупателя:

  1. Чтобы убедиться в правильном назначении цены договора. Если стоимость оценки окажется гораздо ниже, возникает подозрение в завышенных требованиях продавца.
  2. Чтобы спланировать предстоящие расходы на первый взнос по ипотеке и определить предстоящие платежи банку.
  3. Для гарантий, что при неблагоприятном развитии сценария, клиент сможет рассчитаться с финансовым учреждением, продав недвижимость.

Описание процедуры

Так как без заключения эксперта ни один банк не согласует ипотеки, инициатива проведения должна исходить от покупателя.

В процессе подготовки отчета предстоит выполнить следующие шаги:

  1. Сбор основной документации на будущий объект залога.
  2. Определение компании, которая будет проводить работы. В большинстве случаев, кредитор устанавливает ограничения по выбору эксперта из числа аккредитованных лиц.
  3. Проведение оценочных мероприятий с выездом по адресу расположения жилья.
  4. В установленные сроки организация проводит анализ полученных данных и представляет отчет согласно требованиям, определенным кредитором.

Что нужно подготовить

Оценочным работам предшествует работа по сбору информации об объекте. Помимо анализа рынка, эксперт должен изучить пакет документации на недвижимость:

  • Правоустанавливающая документация на жилье.
  • Бумаги из БТИ (техпаспорт и поэтажный план);
  • Кадастровый паспорт.

Дополнительно могут потребовать любые другие документы, входящие в перечень банка-кредитора.

Чтобы не столкнуться с отказом банка принимать результаты оценки, следует заранее уточнить, к каким организациям вправе обратиться заемщик, чтобы банк принял документ к рассмотрению. У каждой финансовой организации – свой список оценщиков с различными расценками и сроками проведения. Перед тем как заказать услугу, в банке определяют, каким параметрам должен соответствовать эксперт.

Читайте также, когда необходимо оформлять страхование жизни и здоровья при ипотеке.

Требования к оценщикам

Требования Россельхозбанка к отчету об оценке квартирыСобственно, юридических ограничений банк вводить не вправе. Окончательное решение по выбору конторы для проведения работ остается за заемщиком. Однако, игнорируя правила банка, сталкиваются с отказом банка принимать отчет к рассмотрению в связи с несоответствием параметрам, установленным финансовым учреждением.

Основной список требований к организации выглядит следующим образом:

  • Легитимность исполнителя работ (членство в СРО, подтверждающее принадлежность в официальной зарегистрированной организации оценщиков).
  • Наличие страхового покрытия от 300 тысяч рублей по рискам гражданской ответственности.

Страховой полис гарантирует возможность возмещения ущерба клиенту, заказавшему услуги, а также свидетельствует об уровне профессионализма.

Исполнитель, по результатам проведенного исследования, обязан предоставить отчет с соблюдением требований к оформлению. Эти требования содержат стандарты Ассоциации российский банков (сокращенно, АРБ), АИЖК и банка.

Что включает в себя отчет об оценке

Исследование оценщика наиболее полно описывает объект и содержит выводы относительно его реальной и ликвидной стоимости.

В отчет обязательно входят следующие показатели жилья:

  1. Основные характеристики недвижимости.
  2. Размер и количество помещений, входящих в состав объекта.
  3. Сведения о наличии балконов, лоджий, их размер и технические характеристики.
  4. Техническое состояние оцениваемого объекта.
  5. Высота помещений.
  6. Заключение о соответствии внутриквартирного расположения плану БТИ.
  7. Информация об инженерных коммуникациях (водоснабжение, отопительная система, электричество).
  8. Возраст жилого здания, в котором располагается оцениваемый объект.
  9. Использованный при возведении стен и перекрытий строительный материал.
  10. Дополнительные данные о здании – парковки, этажи под домом.
  11. Список выявленных дефектов, особенностей объекта, которые грозят возможными проблемами при эксплуатации и потребуют ремонта.
  12. Состояние здания, подъезда, фасада.
  13. Удаленность от транспортной инфраструктуры, остановки общественного транспорта, станции метрополитена.
  14. Цена квадратного метра.
  15. Схемы подъезда к дому, в котором расположен оцениваемый объект.
  16. Фотоматериал.

Согласно установленных АРБ и АИЖК требованиям, заключение независимого эксперта должно соответствовать определенным требованиям:

  • Печатный вид с включением таблиц и описательной части.
  • Сведения, на основании которых производились расчеты.
  • Объем, не превышающий 30 страниц.

Трудности выбора

С учетом разнообразия на рынке оценочных услуг, определить оценщика бывает сложно. Во-первых, необходимо учитывать требования, предъявляемые к организации банком, АРБ и АИЖК.

Во-вторых, убеждаются в учете параметров, предъявляемых к самой организации, конкретному оценщику и подготовленному отчету.

Редкий банк ограничивает выбор единственным оценщиком. Как правило, таких организаций несколько, поэтому определить наиболее соответствующие условия сотрудничества с конкретной организацией не составит труда.

Задачей заемщика станет выбрать компанию:

  • входящую в список аккредитованных;
  • предоставляющую отчет в полном соответствии с требованиями в минимально короткие сроки;
  • готовую обеспечить качественными услугами за наиболее низкую цену;
  • работающую на рынке не первый год и имеющую отличные рекомендации и отзывы других заемщиков (обращают внимание на точность соответствия цены, установленной экспертом, реальным расценкам на рынке и договорной цене по текущей сделке).

Сроки подготовки и действия заключения

Процедура не проводится в один день.

  • провести предварительную подготовку документации;
  • организовать выезд;
  • проанализировать полученные сведения;
  • надлежащим образом оформить новый документ.

Результаты оценки содержат актуальные сведения, на основе существующих цен на рынке жилья. С течением времени, расценки на недвижимость меняются (растут или снижаются, исходя из конкретных изменений). Согласно нормам законодательства, срок действия отчета не превышает полугода. Если сделка, по каким-либо причинам, не состоялась в течение 6 месяцев, придется проводит экспертизу заново.

Если оценка недвижимости нужна для рефинансирования ипотеки, банк обязательно потребует проведение новой экспертизы, так как с момента сделки и переоформления кредитных отношений документ уже утратит свою актуальность.

Кто и сколько платит. Реестры оценщиков

Заказчиком оценки недвижимости является заинтересованная сторона. Она же и оплачивает услуги. Так как процесс купли-продажи не требует обязательной экспертизы со стороны продавца, а банку она обязательно нужна для определения условий ипотеки, при использовании кредитных денег в расчетах с продавцом, расходы на оценку несет покупатель, т.е. заемщик.

Что касается стоимости услуг, то каждая организация определяет собственные тарифы, нерегулируемые законодательством. В результате в различных регионах, разными оценщиками назначаются свои цены.

Ниже информация о том, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, от разных организаций, работающих с различными кредитными структурами:

  1. В Сбербанке заключение экспертов оформляется за 3-4 тысячи рублей в стандартных ситуациях, а при удаленном расположении тариф повышается до 5-6 тысяч рублей. Перечень оценочных организаций: скачать по ссылке.
  2. По данным Россельхозбанка, оценка организациями из разрешенного списка проводится с применением тарифов по 35-50 рублей за 1 оцениваемый квадратный метр. Можно выбрать другого оценщика, не включенного в перечень банка, если по ипотеке клиент готов внести более 30% от стоимости жилья. По ссылке : реестр партнеров Россельхозбанка.
  3. Работающие с Газпромбанком эксперты выполняют работы за 3,5-7,0 тысяч рублей. Для Санкт-Петербурга тариф минимален, в московском регионе взимают до 7 тысяч за отчет. Перечень рекомендованных оценочных организаций: скачать.
  4. Оценщики, работающие с ВТБ в различных регионах, предлагают проведение экспертизы в широком диапазоне цен: от 2 тысяч (для Екатеринбурга и других российских городов) до 5 тысяч в Москве и 7 тысяч в Санкт-Петербурге.

Многие заемщики, стесненные в свободных средствах, с опасением относятся к процедуре оценки, ведь от нее зависит, хватит ли личных накоплений для уплаты первого взноса. Если будет выявлено отличие оценочной стоимости от ипотеки, и оценщик определит сумму ниже, чем было оговорено с продавцом, банк выдаст средства в объеме, оставшемся после вычета первого взноса. Таким образом, денег банка может не хватить для полного расчета с продавцом и потребуется искать дополнительный источник финансирования.

Источник: http://zakon-dostupno.ru/ipoteka/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki/

Оценка квартир для банка

Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» от 20 июля 2007 года N 256 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» от 20 июля 2007 года N 25 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» от 20 июля 2007 года N 254 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508 Подробнее

  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 400 проведенных оценок
    • Стоимость от 3500 рублей
    • Оценка в течение 1-3 дней
    • Возможна доставка отчетов
    • Работа с физлицами и организациями
    • Гарантия конфиденциальности
    • Индивидуальный подход
    • Обязательный выезд оценщика
    • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
    • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
    • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

    Оценка недвижимости представляет собой довольно сложный процесс, который производится исключительно специалистами.

    Почему стоит довериться нашей компании в оценке недвижимости?

    • Мы аккредитованы в крупных банках России.
    • Выполняем оценку комнаты, квартиры и других видов недвижимости для любых целей: взятия ипотечного кредита или кредитов под залог, покупке и страхования жилья, разрешения имущественных споров, получения компенсации по договору страхования и так далее.
    • Наши сотрудники — профессионалы со специальным образованием в сфере оценочной деятельности.
    • Опыт работы компании составляет более семи лет.
    • Сроки оценки квартиры минимальны, а готовый отчет соответствует нормативным документам и стандартам.
    • Мы провели уже более 5000 экспертных оценок недвижимости.

    Наша компания аккредитована в 10 крупных финансовых учреждениях: ОАО «Сбербанк России», ОАО «Газпромбанк», ОАО «МДМ Банк», АКБ «ДельтаКредит», АКБ «Металлинвестбанк», ОАО АКБ «Связь-Банк», ФК «УралСиб», ПАО «Абсолют Банк», ПАО «Банк Возрождение», АО «Россельхозбанк».

    Стоимость оценки жилой недвижимости

    Стоимость услуг по оценке квартиры для ипотеки и других целей — от 3500 рублей. Окончательная цена зависит, прежде всего, от особенностей объекта исследования (планировки жилья, общего состояния жилого дома, особенностей района и так далее). Сроки проведения оценки обычно составляют два-три дня.

    Какие документы должен предоставить заказчик?

    Для оценки первичного жилья требуются:

    • копии паспорта (первой страницы и прописки) заказчика;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость: Договор долевого участия и Акт приема-передачи имущества;

    Для оценки вторичного жилья:

    • копии паспорта заказчика;
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ, на основании которого оно было выдано;
    • технический или кадастровый паспорт.

    Помните, что вышеуказанный перечень документов может меняться и дополняться в зависимости от условий банка, который выдает ипотеку или другие кредитные средства, и конкретной ситуации. Оценщику следует предоставлять копии документов.

    Процедура оценки квартир для ипотеки и других целей

    Перед началом процедуры, оценщик и заказчик должны обсудить следующие важные моменты:

    • объект оценки;
    • цель проведения оценочных работ;
    • вид определяемой стоимости;
    • наличие необходимой документации;
    • стоимость услуг по оценке и порядок расчетов;
    • способ передачи готового отчета.

    После обсуждения ключевых вопросов и заключения договора, эксперт приступает к процедуре оценки квартиры, которая сводится к следующим этапам:

    1. Изучение объекта оценки. Этот шаг подразумевает выезд оценщика на место, составление акта осмотра квартиры, создание необходимых для отчета фотографий жилья и прилегающей территории.
    2. Получение от заказчика всех необходимых документов.
    3. Сбор недостающих документов.
    4. Всесторонний анализ собранных сведений, расчет стоимости имущества.
    5. Оформление итогового вывода о стоимости квартиры в соответствии с требованиями конкретного банка.

    Варианты определения оценки стоимости квартиры для ипотеки и других целей

    Для наиболее точных расчетов эксперты в своей работе используют три классических подхода:

    • Сравнительный или рыночный. Во время этого подхода происходит сравнительный анализ стоимости сделок на рынке недвижимости, аналогичных изучаемой. То есть рассматриваются варианты квартиры такой же площадью, с похожей планировкой, в этом же районе, и с другими важными параметрами оценки.
    • Затратный. В его основе лежит подсчет всех расходов, связанных со строительством или полным восстановлением объекта исследования (например, стоимость строительных материалов, подключения коммуникаций и так далее). Для правильного результата учитывается естественный износ квартиры.
    • Доходный. Оценивание недвижимости базируется на вероятных доходах, получаемых от ее эксплуатации (например, от полной или частичной сдачи в аренду).

    Факторы, которые учитываются при определении стоимости недвижимости

    Оценка квартиры не может считаться полным и точным без учета следующих моментов:

    • общего состояния жилой площади и проведенных в ней коммуникаций, ее расположение в доме (на каком этаже, с какой стороны);
    • возраста и общих характеристик здания, в котором находится квартира, его этажность;
    • доступности транспортных развязок и месторасположения остановок;
    • удаленности от социально-значимых объектов (например, детских садов и школ, магазинов, аптек и больниц, театров, библиотек и так далее);
    • плана застройки района, в котором находится квартира;
    • наличия около дома объектов негативного воздействия (например, источников повышенного шума, загрязнений окружающей среды и другие);
    • юридической чистоты права собственности на квартиру и общего состояния документов на нее.

    Отчет об оценке

    Данный документ официальный, оформляется в соответствии со стандартом об оценочной деятельности и принимается в российских банках. Он содержит полную информацию по объекту исследования, рыночную и ликвидационную стоимость жилплощади, копии документов, используемых при оценке квартиры (фотографии, правоустанавливающие документы и так далее). Помимо этого, к отчету прилагается сертификат, который подтверждает право специалиста на ведение оценочной деятельности.

    Отчет можно предоставить в банк в течении полугода от даты его составления.

    Как заказать услугу оценки квартиры для получения ипотеки или других целей?

    Чтобы получить качественный и грамотно составленный отчет в минимальные сроки и по доступной цене, вам нужно сделать три простых шага:

    1. Позвонить нам по указанным телефонам или оставить заявку на сайте.
    2. Собрать все необходимые документы.
    3. Предоставить эксперту возможность приехать на квартиру для сбора данных об объекте, оценка которого проводится, и получения фотографий.

    Источник: http://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/ocenka_kvartir_dlya_banka/

    Независимый рейтинг МФО, выдающих кредиты и займы в день обращения

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *