Можно ли купить квартиру в ипотеку если она в ипотеки Россельхозбанка

Клиентам

ЦИАН — советы риэлторов — Ипотека Россельхозбанка.

Ипотека Россельхозбанка.

Вячеслав Колчин

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не очень часто приходится с этим банком работать, последний раз летом и таких кабальных условий точно не было. На мое удивление сделка прошла быстро и без особых проблем. Отделение было на м. Красные Ворота.

Добрый день, продаем объект в Новомосковске, ипотека одобрена Покупателю в Туле в банке Россельхоз. Доступ такой: выписка ЕГРП и договор со штампом о регистраци залога. Очень придираются к отчету об оценке.

Удачной сделки!

Поделитесь как все пройдет.

Участник программы «‎Работаю честно»

У меня опыт общения с этим банком печальный, все очень долго и менеджер попался.
Если у вас аккредитив, то у них такие условия раскрытия, и ничего вы не сможете изменить, потому что это регламент, спорить бесполезно, только потеряете время и нервы‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это требования банка, в принципе ни чего страшного в этом нет, сдавайте в таком случае через регистратора что бы вам после регистрации предоставил документы для аккредитива

деньги поведут из региона через голову банка, там и там должны одобрить, регион захочет увидить именно бумажку а не копию, ну месяца три четыре и откроете аккредитив, а акредитив не безотзывный а расчетный посему будет отзываться, переводы по офисам стоят денег и т. д.
Вот если акредитив т. е денбги предоставляет офис последний проблем нет, нужна нотариальная КОПИЯ ДКП и выписка из ЕГРП, могут запросить иные документы по сделки.

Участник программы «‎Работаю честно»

В начале этого года, у меня покупали дом в Волоколамском районе, а кредит на покупку люди брали в Серпуховском отделении Россельхозбанка (в центре города). Все прошло гладко. Документов действительно запросили много, но их сбор, как и наше путешествие на сопровождение в Серпухов (около 200 км. в один конец) оплачивал заказчик не скупясь. Все прошло спокойно, но «на коленях» в углу общего отдела.

Все подписали и вроде бы отлично прошло. если бы не нюанс — у продавца не проверили паспорт!

Как так? А вдруг это и не он вовсе. Нужно же сверять кто перед ними на сделке и кто подписывает. — Это единственный «косяк».

ЦИАН — советы риэлторов — Ипотека Россельхозбанка.

Ипотека Россельхозбанка.

Вячеслав Колчин

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не очень часто приходится с этим банком работать, последний раз летом и таких кабальных условий точно не было. На мое удивление сделка прошла быстро и без особых проблем. Отделение было на м. Красные Ворота.

Добрый день, продаем объект в Новомосковске, ипотека одобрена Покупателю в Туле в банке Россельхоз. Доступ такой: выписка ЕГРП и договор со штампом о регистраци залога. Очень придираются к отчету об оценке.

Удачной сделки! Поделитесь как все пройдет.

Участник программы «‎Работаю честно»

У меня опыт общения с этим банком печальный, все очень долго и менеджер попался.
Если у вас аккредитив, то у них такие условия раскрытия, и ничего вы не сможете изменить, потому что это регламент, спорить бесполезно, только потеряете время и нервы‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это требования банка, в принципе ни чего страшного в этом нет, сдавайте в таком случае через регистратора что бы вам после регистрации предоставил документы для аккредитива

деньги поведут из региона через голову банка, там и там должны одобрить, регион захочет увидить именно бумажку а не копию, ну месяца три четыре и откроете аккредитив, а акредитив не безотзывный а расчетный посему будет отзываться, переводы по офисам стоят денег и т. д.
Вот если акредитив т. е денбги предоставляет офис последний проблем нет, нужна нотариальная КОПИЯ ДКП и выписка из ЕГРП, могут запросить иные документы по сделки.

Участник программы «‎Работаю честно»

В начале этого года, у меня покупали дом в Волоколамском районе, а кредит на покупку люди брали в Серпуховском отделении Россельхозбанка (в центре города). Все прошло гладко. Документов действительно запросили много, но их сбор, как и наше путешествие на сопровождение в Серпухов (около 200 км. в один конец) оплачивал заказчик не скупясь. Все прошло спокойно, но «на коленях» в углу общего отдела.

Все подписали и вроде бы отлично прошло. если бы не нюанс — у продавца не проверили паспорт!

Как так? А вдруг это и не он вовсе. Нужно же сверять кто перед ними на сделке и кто подписывает. — Это единственный «косяк».

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, у них действительно доступом ЕГРП на нового собственника с залогом банка и ДКП со штампом. Нотариус не заверяет договора никогда- это ошибка. Зато этот банк вообще не интересует расписка, что удивительно. Мы проводили сделку в московском офисе в Гагаринском пер-ке, одобрение было в регионе.

Банк предоставил только ячейку, деньги перевели из региона.

Забирать будем в начале недели, очень долго закладывались — не было начальника — раздолбаи! одобрили квартиру за три дня- все зависит от договоренностей заемщика в регионе.

ЦИАН — советы риэлторов — покупка квартиры с обременением ипотека.

покупка квартиры с обременением ипотека.

Денис Вячеславович Жигунов

Марина,у Сбера не самая безопасная для покупателя схема сделки. Сначала деньгами покупателя гасим кредит,после этого снимается обременение и только после этого сама покупка. Как и у всех остальных,кроме ВТБ.
Я дважды продавала залоговые квартиры под ипотекой ВТБ-вот это единственный банк,который предоставляет нормальную для всех сторон сделки схему(и рискованную для самого себя). Сначала закладка всех денег в ячейку(одним пакетом-остаток кредита,вторым-оставшиеся деньги продавца). Заключаем ДКП,сдаем на регистрацию,В банк предоставляем расписку Росреестра и на следующий день работники банка(сами,доверку они не дают) сдают на снятие обременения.

Покупатель получает уже чистые доки.
Продавец вскрывает ячейку и тут уже работнику банка нужно внимательно следить,чтобы он радостно не прошел мимо кассы со всей суммой.
Сделки были перед самым новым годом. Одна-продажа на вторичке,вторая-переуступка на первичке.

Насчет перекредитования покупателя,как подсказал Константин. Ну это надо,чтобы покупатель был с ипотекой и только этого же банка. Такое совпадение бывает чрезвычайно редко

Денис, прежде всего, узнавайте порядок сделки. Безопасную для покупателя схему предлагает только Сбербанк. Остальные банки работают, как правило ( из тех, с кем лично мне приходилось сталкиваться), по схеме — погашение кредита, подача на регистрацию с одновременным снятием обременения.

Как страховаться? Во-первых, проработайте схему сделки, по ДКП настаивайте, чтобы деньги, идущие в погашение кредита считались уже выплаченными, на них сразу требуйте расписку. Во-вторых, детально уточните в банке когда они зачисляют деньги на счет и дают документы на снятие обременения‌‌‌

Идеально, чтобы все это происходило в момент расчетов и чтобы бумаги выдавались в тот же день. Опять же, при подготовке к сделке оговорите, кто именно сдает документы на снятие обременения со стороны банка- идеально, чтобы доверенность дали Вам — так проще все контролировать. ДКП есть смысл делать нотариальный и до уплаты денег, как минимум тех, что идут в погашение кредита, с рим уже являетесь в банк. Вот, пожалуй, то, что первое и главное приходит на ум‌‌‌

Таких сделок стараюсь вести по минимуму, поэтому, может коллеги подскажут что-то еще важное.‌‌‌

ЦИАН — советы риэлторов — Какие трудности возникают при покупке квартиры в ипотеку через РСХБ

Какие трудности возникают при покупке квартиры в ипотеку через РСХБ

Артем Алехин

Какие трудности возникают при покупке квартиры через РСХБ у агентства? Менеджер по продажам говорит, что квартира зарегистрирована на физ. лицо и поэтому сделка может не состояться из-за того, что РСХБ предъявляет большие требования к документам и агентство не в силах собрать все запрашиваемые данные. Менеджер попросил номер работника банка, чтобы узнать, сможет ли он собрать эти справки.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вторичный или первичный рынок?

99% квартир зарегистрированы на физлица или я что-то не понимаю

Требования у всех банков стандартные. Для опытных риэлторов обычно это не представляет трудности.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если Вы приобретаете квартиру у физ лица с использованием кредитных средств Россельхозбанка то не вижу никаких проблем. Собираете необходимый пакет доков, одобряете объект и выходите на Сделку. Если агентство не в силах сделать это, думаю агентство не в силах конкурировать на рынке и заниматься им нужно чем то другим.

Менеджер говорит что после предоставления всех документов, банк запрашивает все новые и новые, тормозя сделку. Так же, указал что в ВТБ и Сбере таких проблем не бывает.

Участник программы «‎Работаю честно»

Банк может страховаться в зависимости от правоустанавливающих документов. Могут просить дополнительные заявления и прочее. И Сбер и ВТБ в том числе.

Менеджер это кто, агент продавца?

И что говорит Ваш агент?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Россельхозбанк действительно трудный банк в ипотечном кредитовании и юристы у них «волшебные» так же как и в Сбере и ВТБ.
Они действительно очень долго рассматривают объект и одобряют, поэтому менеджеру АН, если он хочет продать свой объект, остается только выдохнуть и собирать документы для Россельхоза.
И дайте ему контакт менеджера в банке, так ему будет проще работать и быстрее получать актуальную информацию.

Сейчас работаю по ипотеке с Россельхозбанком. Я -представитель продавца, ипотечники без риэлтора. Да, банк «тугой».

Во-первых не дают мобильный менеджера, надо дозваниваться через городской телефон с автоответчиком и дожидаться ответа колл-центра.

Во-вторых много запрашивают документов. У нас запросили к обычному комплекту еще расширенное ЕГРН, чего ранее ни в каком банке не запрашивали. Причем запросили это уже после всех документов, из-за чего пришлось заново брать и выписку из домовой к сделке.

Ладно, к счастью до сделки все же дошли.

ЦИАН — советы риэлторов — Можно ли продать ипотечную квартиру и купить вариант лучше

Можно ли продать ипотечную квартиру и купить вариант лучше

Владимир

Доброго дня, господа риелторы!

У меня такой вопрос и ситуация: Приобрела квартиру на вторичном рынке в МО в ипотеку, первоначальный взнос 50%, сбербанк. Плачу исправно, пока что слегка округляя сумму. Но появилось желание приобрести квартиру большего размера и в новостройке.

Подскажите, можно ли «вывести» квартиру из под ипотеки у банка, взять другой кредит (тоже у сбера) и дальше уже платить.
Спасибо за ответы!

Владимир, добрый день.
Ваша ситуация разрешима. В вашем случае необходимо продать квратиру из под залога (взять у Банка ряд писем, разрешающих данную сделку), получить одобрение и кредит в СБ и купить квартиру, новую, отвечающую Вашим требованиям. Вся процедура (продажа-получение кредита-покупка) будут проводиться в один день, предворительно все подобрав, подготовив и согласовав.
Если необходима помощь, обращайтесь. Большой опыт работы с квартирами из-под залога, в т. ч. с СБ РФ.
Удачи

Да можно,нужно покупателю вместе с вами переоформит кредит на него,
затем 50% покупатель отдает Вам/ выплаченная сумма/, а остальные 50%
отдает банку и банк закрывает кредит, и квартира станет собственностью
покупателя.

Добрый день.
Вот сбер напрямую это вряд ли сделает, у них не предусмотрена возможность перевода кредита на новый объект, если только через залог.
Проще покупатель гасит кредит, снимается обременение, и покупка-продажа.
Если есть вопросы с рефинансированием обращайтесь АэНБИ 8-499-729-3001

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, можно. Оговорите этот вариант со своим кредитным инспектором и приступайте.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Теоретически можно, практически — необходимо пробовать.
Обратитесь с этим вопросом в банк.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Владимир
Это обычная (но сложная) альтернативная сделка
Если у Вас нет возможности погасить досрочно и вывести квартиру из-под залога, то нужно выставлять Вашу квартиру на продажу, как она есть (с залогом), искать покупателя, одновременно получать кредитное решение на покупку недвижимости.
Если Вы хотите купить новостройку, то она должна быть либо в собственности, либо если застройщик оформляет по переуступке, то она должна быть аккредитована банком
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина

Ипотека от Россельхозбанка — калькулятор и процентная ставка

Во всех случаях надежные клиенты банка и бюджетники заплатят меньшую процентную ставку. Максимальный срок кредитования — 30 лет. Проценты действительны при сумме субсидирования от 0,1 млн. до 60 млн. рублей.

Обязательное условие для молодых семей — одним из созаявитей в обязательном порядке должен выступать супруг (супруга).

Кредит на покупку дома с участком или приобретение отдельного участка для строительства. Взнос собственными средствами — минимум 25%. Процентные ставки составляют от 9,3% в зависимости от категории граждан (бюджетники, клиенты банка, другие физлица).

Процентная ставка по ипотеке на приобретение квартиры либо таун-хауса с земельным участком составляет от 10% с участием партнеров банка для клиентов, бюджетников и иных физических лиц соответственно.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Перерегистрацией залога в Росреестре занимается исключительно банк. Заемщику остается только подписать документ о переуступке долгового обязательства.

Продавцу ипотечного жилья следует учесть один нюанс: если недвижимость находится в его собственности менее 3-х лет и продана по более высокой стоимости, ему придется заплатить налог с продажи квартиры (13%) .

Обременение будет снято с квартиры только после полного погашения займа и после достижения заемщиком 20-летнего срока службы. Схема продажи такой квартиры обычно включает поиск средств для погашения ЦЖЗ.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке

Если мы говорим о подобной схеме сделки с ипотекой, то в первую очередь нужно обращаться в банк, который является залогодержателем. Банк как залогодержатель должен быть вписан в ваши отношения, то есть сторонами в договоре будут являться покупатель, продавец и банк. В договоре также должно быть прописано, условно говоря, что банк готов перенести залог на объект с одного собственника на другого.

Поэтому в данной ситуации нужно обязательно обращаться в банк, и вместе с ним структурировать сделку.

Возможен и четырехсторонний договор в случае, если покупатель хочет оформлять ипотеку в другом банке.

Обращение в банк обезопасит Вас от недобросовестности продавца, поскольку, во-первых, все денежные операции будут зафиксированы, а, во-вторых, в случае спора у банка гораздо больше опыта в таких вопросах и необходимой для защиты документации. Также рекомендую проводить деньги через банк безналичными расчетами: опять же для дополнительной фиксации Ваших действий, которая сможет Вас подстраховать в спорной ситуации.

Следует учитывать, что банки крайне неохотно дают разрешение на последующую ипотеку или принимают в последующую ипотеку объекты залога. Поэтому наиболее простыми в таких случаях являются сделки, когда банк-кредитор продавца и банк-кредитор покупателя совпадают.

Покупка ипотечной квартиры в ипотеку: все, что нужно знать

  • Аренда двух банковских ячеек, обе находящиеся в одном банке. Одна служит для оплаты банку суммы долга.
  • После получения справки о погашении кредита, заключается Договор купли — продажи, где подробно прописываются все условия перехода прав собственности.
  • Затем документ заверяется нотариальным путем и проходит регистрацию в Российском Государственном Реестре.

После того, как ипотека продавца погашена, обременение с квартиры снимается, и вы можете подать документы на приобретение этой квартиры в другой банк через ипотеку. Такой способ подходит только в том случае, если вы доверяете продавцу, так как риски в этом случае повышены.

Доверять нельзя никому, даже своим родственникам. Как только речь идет о деньгах или недвижимости, в людей как будто бес вселяется: это проверено не одним поколением риэлторов и банковских специалистов. Поэтому наиболее простой способ покупки ипотечной квартиры — это прямое обращение в банк, минуя продавцов, которые все равно захотят хотя бы чуть-чуть, но навариться на продаже.

Ипотека в Россельхозбанке 2019 с условиями программ и актуальными ставками

  • Длительные сроки рассмотрения (5 рабочих дней в настоящее время это достаточно много).
  • Жесткие требования к оформлению документов. Очень часто банк заставляет переделывать документы по любым мелочам.
  • Необходимость большего количества визитов в банк в сравнении с другими банками.

РСХБ готов рассмотреть вариант срока займа в 10 лет. Сумма займа — до 10 миллионов рублей. При этом независимая оценка объекта залога должна, как минимум, вдвое превосходить сумму кредита.

Выдать банк может только 50% от оценочной стоимости заложенной недвижимости.

Приветствуем! В этой статье мы расскажем, как Россельхозбанк ипотека чувствует себя на рынке ипотечного кредитования. Мы расскажем про выдачу Россельхозбанком ипотеки, ипотечные программы банка, включая специальные для молодой семьи и с маткапиталом.

Обозначим условия, требования к заемщику и проценты, а также необходимые для заявки документы. В качестве резюме будет анализ плюсов и минусов ипотеки в Россельхозбанке.

Ипотека в Россельхозбанке в 2019 году

Необходимо обязательное страхование залогового имущества, плюсом станет добровольное страхование жизни и здоровья заемщика. Могут привлекаться созаемщики в количестве не более 3 человек, положительное кредитное решение действует 90 дней.

  • Без дополнительных комиссий и взносов.
  • Две схемы погашения — аннуитетная и дифференцированная, из которых можно выбирать подходящую.
  • Нет моратория и штрафов при досрочном погашении.
  • Для молодых семей действуют особо выгодные условия, также возможна оплата материнским капиталом.

Если Вам нужно построить дом или завершить уже начатое строительство, купить квартиру или частный дом, купить земельный участок, Россельхозбанк предлагает ипотеку на выгодных условиях. О его предложениях на 2019 год читайте дальше.


Независимый рейтинг МФО, выдающих кредиты и займы в день обращения

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *